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  这两年,关于商品房预售制是否该作废的争论甚嚣尘上,实在从16年前就有人提出要作废商品房预售制,只不外谁人时刻,我以为正好是房地产市场化刚刚最先的阶段,是需要激励开发商和购房者的年月,可以说期房预售带来的正面意义是有目共睹的。

  不仅辅助开发商周转了资金,同时也让购房者提前买了屋子,可以说对人人似乎都是有利益的。可是逐步地,预售惯坏了开发商,更惯坏了市场,让原本挺好的一个器械变了味儿。

  以是,作废期房预售制的声音变得越来越强烈。

  克日,关于作废期房预售制的建议再次被提出来,安徽省状师协会副会长周世虹明确提出,“商品房预售制度已弊大于利,改商品房预售为现售已经水到渠成。”商品房预售制度,开发商将谋划成本和谋划问题结果转嫁给了购房者。

  购房者已经不能遭受其重,经常会遇到财房两空,钱飞了,屋子也跑了。这些问题都跟期房预售有直接的关系,因此当提出这项建议后,老国民(603883,股吧)们的呼声是异常高的,也真的说到人人心里去了。

  然而除了许多开发商差异意外,一些专家也否决作废期房预售制,有的对照极端,有的对照理智。

  针对作废商品房预售制的可行性与结果,广东省住房政策研究中央首席研究员李宇嘉示意,预售制度下,在建衡宇预先卖给购房人,开发商提前收回资金和利润,这是行业普遍推行“高周转”的条件。开发商太过强调“高周转”导致了部门质量及平安问题。

  但他示意,这并不完全是期房制度的问题,而是羁系的问题。预售资金羁系到位的话,商品房烂了尾的问题就不会存在。通常这种情形,基本都是预售资金被挪用导致。质量问题,和羁系也有很大关系。不能由于这些问题,就作废预售。

  李宇嘉示意,房地产作为资源麋集型产业,若是地价、融资成本和房价都照样那么高的话,开发商没有预售,周期就会拉长,最终导致商品房供应削减,房价上涨。

  对于这样的结论不知道列位是否认同呢?

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  我以为专家的话并非没有原理,任何事搞一刀切就没意思了。但也不能由于有人否决就放松对作废预售制的进度,坏处是越来越多,纵然有羁系纵然不烂了尾,也依然由于期房给购房者带来许多变数,造成诸多问题纠纷。以是,搞一刀切简直欠好,这个词自己就是贬义词,然则这项制度是时刻思量退出了。

  李宇嘉先生平时语言照样对照客观对照理智的,以是从这个角度说也没有完全否决,只是讲出了搞一刀切的问题和结果。搞一刀切一定欠好,然则真的迫切需要改变已往这种让购房者既无奈又无助的预售制了。专家提醒不能搞一刀切是有原理的,然则若是因此否决作废我是不赞许的。

  是不是作废期房预售制一定会导致房价上涨呢?我以为这都是理论上的推断,现在的房价在屋子是用来住的不是用来炒的这个定位下,稳固是大局,是大趋势,不会由于商品房是否预售而有太大的颠簸,况且许多房价上涨并非理性上涨。

  屋子对老国民意味着什么不用多说,而且许多家庭都是倾其所有买一套房,把钱给了开发商,仅凭开发商的良心和自觉事实证实不靠谱,购房者完全处在被动状态。

  去年,经济参考报揭晓名为《多地收紧预售资金羁系,或将试点现房销售》的文章指出,在期房预售制度下,房企高杠杆所带来的问题,在资金主要的靠山下尤为突出,从质量问题到延期交房再整体减配,甚至泛起烂了尾而跑路等问题。逐渐削减预售项目,试点现房销售,可最洪水平上解决以上问题。

  同时,人民日报也曾在文章《作废商品房预售制,调研可先行》中多次指出,期房预售制度已经从当初的利大于弊,到现在的坏处重重,从久远上来看,作废期房预售制度是在所难免的。

  简直,早期由于开发量少,购房者可以先交钱认领“楼花”,及早拥有一套自己的屋子。然则人们也逐步习惯了,似乎忘了,若是都是现房的话也就无所谓让购房者提前拥有屋子了,况且现在的供应量并不小,只不外是房价可能会稍微高一些,清扫炒作因素,高也不应该高到那里去。

  期房预售是否真的一无是处,人人也都可以谈论,但从官方的亮相中我们不难看出,期房预售制度,简直是到了需要改造的时刻了。海南已经走在前面,已经执行26年的商品房预售制,在海南省或将消逝了。

  我们不去阻碍任何一个有助于推动行业提高生长的新事物,但也要知道,任何一个新事物都有其生命周期,没有一个永远一成稳固的事物,它一定是为我所用,而不是损害宽大国民的利益。



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(责任编辑:王治强 HF013)
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