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【全球时报驻新西兰特约记者 达乔】新冠疫情下,澳大利亚和新西兰的房地产市场出现出“冰火两重天”的伟大反差:一方面,商业地产的空置率升到历史高位,尤其是悉尼、墨尔本、奥克兰等大都会荣华地段,泛起大批商铺关门歇业;另一方面,住宅房价逆势上涨,增幅不停创历史新高。

据澳大利亚房地产信息网站Domain29日宣布的讲述,澳大利亚天下房价在去年整体上涨近1/5。在澳大利亚昆士兰州近期的衡宇拍卖会上,一栋37年前6.3万澳元建起来的简陋平房以725万澳元(约合3459.41万元人民币)售出,97岁的房主库珀称“亲眼看到自己栖身多年的屋子价钱涨了115倍”。

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与澳大利亚一衣带水的新西兰,屋子也量价齐升。英国《卫报》报道称,新西兰一栋地段通俗、看起来破旧的1920年左右的老屋克日在衡宇拍卖会上以跨越200万新西兰元(约合人民币904万)的高价出售,超出拍卖师预估价钱近40万新西兰元,该报道稀奇在题目上写到“这是一栋连茅厕都没有的屋子”。

新西兰房地产大数据服务公司房研网(ReLab)首席执行官奈特·后接受《全球时报》记者采访时示意,疫情下推高澳新两国房价主要有两方面因素:首先是住宅的库存严重不足,2008年新西兰天下有6万套住宅出售,包罗公寓、联排和独栋别墅等,而2021年5月的数据显示,市场仅有1.4万套住宅出售。思量到新西兰人口近年来增进迅速,在售住房与需求的比例严重失衡;其次,现在澳新两国商业银行贷款利率均处于历史最低位,新西兰一年牢靠贷款利率在7月上调前为2.19%,上调后也仅为2.49%,“低利率一定带来可肩负性提高,购房者有更强的还款空间”。

与住宅市场“热得发烫”截然相反的是澳新的商业地产遭遇隆冬。据新西兰广播电台报道,凭证商业地产咨询公司仲量联行的观察,新西兰最大都会奥克兰中央商务区的多座主要商业楼在2021年泛起了15%至20%的空置率。疫情下频频“封锁”措施促使中小企业习惯远程办公与居家办公的新常态,直接导致商业物业的出租率显著下降。

住宅价钱高企带来的利润空间,掀起澳新“全民开发”的热潮。在澳新两国,不仅拥有厚实履历和雄厚资金的大房地产公司在争抢土地和修建资源,大量通俗民众也在从事自有土地的支解、建房、售房和租房营业,成为“个体户”式的房地产投资客和开发商。在奥克兰甚至最先泛起以“基金”为平台的房地产开发模式,不仅吸引新西兰当地人投入,也吸引不少中国投资人。

奈特告诉记者,澳大利亚和新西兰房地产的“全民开发”模式在实践中是个“伪命题”。从向地方 *** 申请房地产开发设计、融资、公用工程建设、衡宇设计、施工与检查,直到上市销售和出租,整个开发流程涉及数十个手艺性很强的专业领域,往往需要几个甚至十几个专业团队的分工互助才气完成。对小我私人来说,不仅很难具备房地产开发全流程中足够的知识贮备和实战履历,同时也会晤对资金不足等方面的逆境。

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