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【环球网 记者 邓云】从2010年到2020年,随着我国经济、文化、社会快速生长,人口流动与城镇化建设不停加速,都会租住生涯已成为了超2亿人的选择。与此同时,都会住房租赁市场也履历了快速生长与更新迭代,都会栖身服务平台也正受到越来越多的租住群体,尤其是追求更高品质生涯的年轻消费者的青睐,逐渐生长成为引领行业创新生长偏向的主要气力。

近十年间,人们对都会美好生涯的明白以及对租住生涯品质的界说,同样发生着转变。从追求低价“有的住”向品质生涯“住得好”过渡;从偏好“房东直租”到偏好专业机构;从关注房源自己到注重服务配套与科技体验... ...品质、便利、知心、科技已然成为新时代都会租住的焦点标签。

据9月22日自若公布的《2020中国青年租住生涯蓝皮书》(以下简称《蓝皮书》)数据显示,随着长租机构的不停生长,“长租托管、省心出租”成为都会业主群体的新共识,有跨越56%的租客示意会首选长租机构的房源,平均托管时长达5年的业主更爱当“甩手掌柜”、“以租养租”,而且科技体验与全场景服务已经成为租住品质的全新注解。北广深四城有约半数租客选择接受“屋子是租来的但生涯不是”并愿意租房娶亲。在履历多次升级迭代之后,长租行业分水岭已显,头部长租机构向都会栖身服务平台升级。

都会租住幸福“双30规则” 北京超五成租客接受“租房娶亲”

《蓝皮书》数据显示,近8成新生代租客希望将通勤时间控制在30分钟以内,近9成希望将月房租控制在月收入30%以内。在综合“通勤时长”和“租房占人为比”两大都会租住青年选房考量因素后发现,“30分钟以内通勤+房租占人为30%以内”组成了都会租住幸福的“双30规则”。

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然而,在现实通勤的便利度上,各大都会距离租住青年的理想要求均有差距。据《2020年度天下主要都会通勤监测讲述》中,研究人员统计了各都会“45分钟内能够通过轨道、地面公交等公共交通方式通勤的人口比重”。数据显示,在统计的36个都会中,仅深圳的公交系统与职住空间的契合水平最高,到达75%;北京的契合水平最低,仅有32%。

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另一方面,在“是否接受在租来的屋子里娶亲”这一话题上,都会租住一族出现出了多种态度。整体来看,《蓝皮书》数据显示,在都会整体租住群体中有约半数租客选择接受“屋子是租来的但生涯不是”并愿意租房娶亲。其中,北京有55%的租客愿意“租房娶亲”;深圳最高,达61%;上海、广州也均跨越40%。

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根据职业划分,“餐饮等服务业从业者、医疗卫生从业者、执法行业从业者”三类租房人群,由于其职业特征、收入水平等缘故原由,位列“最能接受租房娶亲的职业人群”的前三名。值得一提的是,在校大学生群体,在租房娶亲上的相对接受水平相对较低。

此外,近年来都会租住群体中,拥有房产而且出租,既是租客也是业主的人群正在增多。数据显示,在天下重点9城中,深圳长租机构业主租房栖身比例最高,跨越25%;其次是北京,跨越20%;武汉、广州、上海、天津、杭州、南京均跨越10%。同时,在“北上广深”一线都会租客中,有27.7%的长租机构租客自身拥有房产,其中,跨越6成的“有房租客”示意正准备或已将自有房屋出租。不难看出“以租养租”的生涯方式,正在成为都会租住一族的新潮流。

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在对住房租赁行业生长的整体展望中,《蓝皮书》指出,中国住房租赁市场整体正出现持续上升趋势。在需求侧,预计到2022年,中国住房租赁市场租赁人口将到达2.4亿,整体租赁市场将达5万亿的容量。在供应侧,2020年存量房源预计将到达2.75亿套,投入租赁市场约为0.87亿套。

在对长租行业生长的展望中,《蓝皮书》以为,已往十年中,随着租房一代的逐渐年轻化,租住群体对租住品质的要求越来越高,而这与住房租赁市场中老旧存量房源与小我私家房东占比过高的现实矛盾越来越突出。长以来,这种供需不平衡形成了“三大错配”——产物错配、服务错配、品质错配。

在此靠山下,C2B2C的长租机构应运而生,通过推出品质租住产物与租住服务、搭建租住产业互联网等手段,推动了四次租住体验革命——“全生命周期的租住产物、线上化、全场景、全智能“。数据显示,有跨越56%的租客示意会首选长租机构的房源,而长租机构业主的平均托管时长已近5年,可以看出,大且好的头部长租机构更受租住群体的迎接。

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当下长租行业分水岭初现,预计未来“二八”分化趋势将加速,大且好的头部长租机构在规模及资源上更具优势,增进空间伟大。

住建部政策研究中心原主任、中国人民大学国发院都会更新研究中心主任秦虹剖析称,生长租赁市场,提高租赁的高质量生长,很主要的偏向是生长专业化的租赁机构。专业化机构租赁可以提供尺度化的租户服务,会给租户带来更放心的租住体验,而且尺度化的租户服务尺度也会不停的升级和提高。机构租赁具有壮大的平台优势,可以知足租房之外衍生的消费需求。

对于都会住房租赁行业和业主群体而言,2020年是特殊的一年。在疫情影响之下,租赁需求延缓释放、大量业主下调出租预期,住房租赁市场的各种主体均面临信心与耐心、实力与模式、规模与品质的多重挑战。同时,头部长租机构履历了近十年积累,走到了向都会栖身服务平台进化的要害节点。

不难展望,顺遂过关2020之后,在未来的生长路径中,头部长租机构将基于现有营业结构,以“租住产物+租住服务+租住产业互联网+租住生涯社区”四大焦点优势组建起全新的租住产业矩阵,从租赁住房提供商向都会综合生涯服务运营商升级迈进,逐渐具备都会栖身服务平台属性,引领开启都会住房租赁供应侧改造的新阶段。

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    (2020-09-25 00:11:40) 1#

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