施政报告后首幅宅地高价卖出中外洋逾42亿夺启德地高市场预期上限4%

2020-12-03 11:00:12 作者:颜伦乐
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分享 只管现在新冠疫情仍然严重,施政报告对住宅楼市未有减辣,但作为施政报告宣布后首幅推出的宅地,生长商已愿意出较高价钱购入,显示对后市看法正面。 *** 昨宣布,上周五截标之启德第4E区1号住宅地,由中外洋以42.728亿元中标,按可建楼面约32.8万方尺盘算,其每方尺楼面地价13,009元,较市场预期上限凌驾4%,被市场形容出价相当进取,甚至迫近1年前相近望维港景土地的尺价。难怪有测量师闻讯后亦直言:「真系好高」。   启德第4E区1号住宅地上周五截标,由于属启德生长区内规模最小的住宅地,预计可提供单元仅390伙,投资额相对较低,土地最终收到多达10份标书,反映理想,入标财团包罗长实、新地、会德丰地产等多间实力雄厚财团。昨日 *** 揭盅,项目最终由中外洋以42.728亿元中标,每方尺楼面地价13,009元。   内望九龙湾造价逼海景地   中外洋发言人示意,土地毗邻未来兴建的都市公园,位置优越,设计打造为区内豪宅项目,预计总投资额约为65亿元。翻查资料,此前市场对土地估值介乎32.8亿至41.1亿元,预计每方尺楼面地价约1万至1.25万元,换言之,今次成交地价较预期上限还凌驾约4%。   据了解,启德一带对上一幅售出的住宅地,为1年前的启德第4A区2号地皮,中外洋同样有份投地,但那时伙拍九仓、恒地和嘉华合资,4财团一起以159.529亿元投得,每方尺楼面地价约13,,

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,238元,为那时市场预期下限。   但值得注意的是,启德第4A区2号地皮景张望维港海景,现在次第4E区1号住宅地则望向九龙湾,景观上有所差异,若以同样望向九龙湾景观的第4A区1号地皮作比较,去年7月卖出时每方尺楼面地价才11,842元,今次地价较那时凌驾近一成。无独有偶,这幅地第4A区1号地皮,中外洋亦有份中标,那时伙拍会德丰与嘉华合资。   难怪普缙执行董事及企业生长部总监(估值及物业管理)张圣典昨日听到土地造价后,亦直言成交价凌驾预期:「以这个地价去看,靠近1年前有海景的土地造价,咁真系好高。」   业界料日后每尺可售2.3万   戴德梁行香港估价及照料服务部执行董事黄俭邦示意,今次招标效果,反映生长商对楼价走势有信心。他指,地皮景观开扬,属中型规模,投资风险容易控制。虽然现时经济情形不佳,疫情生长难测,但最近新盘市场反映优越,住宅楼价走势仍然平稳,日后地皮生长完成时,启德区域生长已达到一定的成熟水平,料日后完工住宅每尺售价可达23,000元。   中原测量师行张竞达则估量,中外洋因已在跑道区与其他生长商合组财团乐成夺投得多幅土地生长,是次独资投地志在必得,故出价较进取。资料显示,连同今次土地,中外洋一共于启德跑道区一带独资及合资6幅土地,除上述第4A区1及2号地皮外,亦独资持有4B区2号地皮,以及合资持有4B区1号地皮及4C区2号地皮。独资的两幅地涉及地价共123亿元,其余4幅合资土地则涉及511.6亿元。而当中大部分土地毗邻,具协同效应。   责任编辑:zhangcy Allbet声明:该文看法仅代表作者自己,与www.allbetgame.us无关。转载请注明:电银付使用教程(dianyinzhifu.com):施政报告后首幅宅地高价卖出中外洋逾42亿夺启德地高市场预期上限4%
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